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2016年中国内地房地产大势-百家乐
来源:官方网址    发布时间:2020-11-25 00:10:04
本文摘要:目前,中国大陆房地产市场趋势直接影响投资、消费和经济的快速增长。

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目前,中国大陆房地产市场趋势直接影响投资、消费和经济的快速增长。临近岁末,如何评价2015年以来房地产市场的变化,2016年的趋势是什么?本文白鱼从政策、投资、价格的角度展开前瞻分析。2015年,中国内地新房市场整体显着,各线市场分化。在年内多项政策的推进下,刚性市场需求和提高性需求持续释放,房地产市场价格增长率处于2010年以来较高水平。

今年前10个月销售面积同比下降7.9%,成交价格平均下降9.4%。另外,各线市场趋势分化,在金九月、银十月的成交价格中,一二线城市的成交价格比去年明显好,三线城市基本恢复与去年持平,后期恢复。但是,新住宅市场投资依然下降,住宅企业投资的积极性显着上升,新开工面积大幅度下降。

今年前10个月住宅的新开工面积比去年同期减少了14.7%,施工面积的干扰减少了0.8%。主要原因是三四线城市库存低。

目前,整个土地市场还没有摆脱下跌状态,但重点城市的土地热,城市间分化显着。大部分城市今年住宅类土地成交价格面积不及去年同期,在我们监测的40个重点城市中,9成以内总住宅类用地成交价格面积比去年同期经常下降。土地交易价格溢价率高的城市主要是长三角和珠三角地区的一二线城市,大部分中西部和东北都很低。今年房地产管制政策刺激提高性需求进入市场,全国典型城市二手住宅市场成交量显着下降。

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随着市场的加剧,二手房价格企稳回落。今年9月大部分达到去年同期,其中深圳二手住宅成交价格的平均价格比去年同期下降了45%。

其他一线城市的涨幅也达到了一成。总的来说,今年一、二手房价格整体下跌,一线城市下跌显着。70个大中城市房价指数显示,全国二手房价格从去年下半年下跌到谷底,之后房市逐渐好转,房价下跌幅度逐渐缩小,从今年第二季度开始,一、二手房价格开始转入稳定下跌的地下通道,一线城市房价下跌幅度和速度显着达到其他城市,城市房价趋势分化更加显着。未来的发展在2016年,我们有两个前瞻性的区别:一是新住宅市场量的增加减少,低库存压力持续。

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据国家统计局资料显示,2015年新住宅市场商品住宅的土地成交价格、新开工等供应性指标大幅度恢复,预计2016年中国大陆新建商品住宅市场的追加供应量不会显着下降,总销售水平预计成交量不会比2015年增加。但是,考虑到目前地价还在上涨,尤其是一线城市和需求量较小的二线城市,2015年土地市场火热,新房产品高端化,2016年新房价格可能没有结构性下跌压力,中国内地新房交易额可能比2015年还要低。从中国大陆的新住宅建设资料来看,建设供应量持续上升,销售规模增加。

因此,库存压力仍有可能加剧。但是,库存压力的地区性显着,一线城市由于土地供应量的增加,新房不会供应严重不足,特别是性价比低的情况下需要特别的案例。一些二线城市和大部分三线城市,新住宅消化周期长,库存危机不会持续更长时间。整体看中国内地新房市场,去库存还是2016年的关键词。

其二,二手住宅市场整体稳定,地区市场分化频繁。在持续的房地产提供支持性政策和信用严格的背景下,2015年二手住宅的交易量超过了历史的上位。

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一线城市除广州外,北京、上海、深圳交易完全缩小,二线城市也迅速增长,二手住宅市场占有率显着提高。2015年第四季度,政府提供大部分支持措施,对市场影响不明显,在现有政策环境下,2016年难以超过2015年市场需求,预计成交价格总量不会大幅度恢复。从区域上看,市场可能呈现分化趋势。

一线城市由于市场需求不足,2016年下半年恢复的可能性很高,处于一、二手市场地位交错节点的二线城市(天津、南京、成都、杭州、青岛、济南、苏州、无锡、沈阳、石家庄)二手住宅成交量持续增加的动力依然存在。


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